Latest · December 3, 2021 0

Os preços das residências privadas em Cingapura aumentam em um ritmo mais rápido de 1,1% no terceiro trimestre, liderado por propriedades imobiliárias, notícias sobre propriedades e notícias importantes

CINGAPURA – Os preços das residências privadas em Cingapura aumentaram em um ritmo mais rápido no terceiro trimestre, apesar das restrições da Covid-19 reajustadas, impulsionadas pelo aumento nas vendas e preços de propriedades imobiliárias e pelos efeitos indiretos do mercado de revenda quente do Housing Board.

Os valores das propriedades privadas aumentaram 1,1 por cento em relação ao trimestre anterior, de acordo com dados da Urban Redevelopment Authority (URA) na sexta-feira (22 de outubro). Este valor foi superior a um aumento de 0,8 por cento no segundo trimestre e veio depois de um ganho de 3,3 por cento no primeiro trimestre.

O aumento também foi ligeiramente acima da estimativa instantânea de um aumento de 0,9 por cento. Ano a ano, os preços aumentaram 7,5 por cento e 5,3 por cento neste ano.

Os preços das propriedades imobiliárias aumentaram 2,6 por cento no terceiro trimestre, em comparação com uma contração de 0,3 por cento no segundo trimestre, impulsionadas pelas vendas robustas de bangalôs de boa classe (GCBs) e demanda por propriedades imobiliárias.

Os preços aumentaram em um ritmo mais lento para condomínios e apartamentos, apenas 0,7 por cento no terceiro trimestre, em comparação com um aumento de 1,1 por cento no trimestre anterior.

Tal deveu-se ao crescimento mais lento dos preços na região central principal ou central e também nos subúrbios ou fora da região central.

No distrito nobre, os preços caíram 0,5 por cento, em comparação com um ganho de 1,1 por cento no trimestre anterior. Nos subúrbios, os preços caíram 0,1 por cento, em comparação com um salto de 1,9 por cento no trimestre anterior.

Os preços na periferia da cidade ou no resto da região central tiveram o crescimento mais forte, ganhando 2,6 por cento, em comparação com um aumento de 0,1 por cento no trimestre anterior.

Em termos de volume de transações, as vendas de novas residências sem terrenos, excluindo condomínios executivos (CEs), aumentaram 19,7 por cento no terceiro trimestre para 3.550 unidades, de 2.966 unidades no segundo trimestre.

Mais de 710 novos ECs foram negociados no terceiro trimestre, um aumento de quase 45 por cento em relação às 495 unidades vendidas no trimestre anterior, disse a PropNex.

Alimentado pela demanda de modernizadores e uma economia em melhoria, as taxas de aceitação aumentaram apesar de uma queda de 8,8 por cento em novas residências privadas lançadas no terceiro trimestre para 2.149 unidades, de 2.356 unidades no trimestre anterior.

Novos lançamentos suburbanos, como Pasir Ris 8 e The Watergardens at Canberra, se beneficiaram da demanda reprimida de modernizadores e aumentaram as vendas em outros projetos existentes, disse Tricia Song, chefe de pesquisa para o Sudeste Asiático na CBRE.

Além de Normanton Park, os projetos suburbanos representaram nove dos dez condomínios mais vendidos do trimestre, observou ela.

A Sra. Christine Sun, vice-presidente sênior de pesquisa e análise da imobiliária OrangeTee & Tie, disse que o lançamento de corredores de viagens sem quarentena com alguns países sob o esquema de Vaccinated Travel Lane pode aumentar ainda mais a demanda.

Wong Xian Yang, chefe de pesquisa de Cingapura da Cushman & Wakefield, disse que os novos preços de lançamento devem seguir para o norte em meio ao aumento dos custos de construção e de terreno, bem como à diminuição dos estoques não vendidos.

O número total de unidades concluídas e não concluídas não vendidas caiu quase 12 por cento trimestre a trimestre para 17.165 – marcando uma nova baixa desde o segundo trimestre de 2017, quando o total de unidades não vendidas era de 16.929, acrescentou.

Espera-se que isso impulsione a atividade de licitação para as próximas licitações de terras do governo e mais tentativas de venda coletiva.

As transações de revenda também cresceram, para 5.362 unidades, ante 5.333 unidades no trimestre anterior. A última vez que os volumes de revenda ultrapassaram 5.000 unidades foi no segundo trimestre de 2010, quando mais de 5.200 unidades foram vendidas, disse a PropNex.

A Sra. Song citou atrasos na construção e uma crescente diferença de preços entre novos lançamentos e propriedades de revenda como razões para o aumento nos volumes de revenda.

Quanto ao mercado de aluguel, os proprietários ainda conseguiram obter aluguéis mais altos nos últimos meses devido ao estoque limitado disponível e aos atrasos na construção de novas casas.

Mas, no geral, o crescimento dos aluguéis de residências privadas desacelerou ligeiramente para 1,8 por cento no terceiro trimestre, em comparação com um aumento de 2,9 por cento no segundo trimestre.

Os aluguéis de propriedades não fundeadas aumentaram 1,4 por cento, em comparação com um aumento de 3,1 por cento no trimestre anterior. Os aluguéis na área nobre cresceram 0,7 por cento, enquanto os da periferia da cidade aumentaram 1,6 por cento. Os aluguéis nos subúrbios aumentaram 2,6%.

Os inquilinos estão assumindo prazos de aluguel mais longos devido à pandemia em curso, disse Leonard Tay, chefe de pesquisa da Knight Frank Singapore.

“Os expatriados estão contribuindo para a demanda de aluguel à medida que as empresas do setor de tecnologia aumentam as atividades em Cingapura. Além disso, as famílias de patrimônio líquido ultraelevado estão dispostas a pagar os maiores prêmios de aluguel pelos GCBs”, acrescentou.

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